【男性情趣】 美國TOUGHAGE＊性愛家具(配件)電動打氣泵-桃谷繪裡香

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商品訊息簡述:

10層樓最大無印良品　有旅館也外送便當
全球最大的無印良品旗艦店，明天(周四)將在東京銀座開幕，總共有十層樓高。最特別的是，這家無印良品還買的到新鮮蔬果，而且有便當宅配服務。大樓上半部，將有日本第一家無印良品飯店進駐。日本無印良品全球最大旗艦店，周四即將在東京銀座開幕。記者：「不只有大眾熟知的袋裝食品，還有便當新鮮果汁等等，多項食品都能入手。」主打極簡風格的無印良品，銀座旗艦店足足有10層樓，除了生活文具雜貨，還提供農場直送的新鮮蔬果，甚至還有新創舉。記者：「看起來很美味。」首度導入便當宅配，提供別家旗艦店沒有的獨創服務，如果想在這裡吃也行，地下一樓的"無印食堂"，滿滿新鮮海鮮，還有現煎牛排，而這棟旗艦店最特別的是，將會有日本第一家無印良品飯店開張。記者：「好在意房間內部..啊，使用大量木製品，有木頭香氣。」房間裡滿滿無印風，客房裡從牙刷到文具，也全都是無印自家產品。無印良品飯店人員vs.記者：「這裡是飯店備品，出現了平常看得到的商品。」80間客房，一共有9種房型，入住一晚約台幣4200起跳，最日本A-ONE＊純潔天使安部未華子自慰器 Pure Angel Fella貴客房要價約台幣1萬5千元。無印良品歷年來業績，從2014年起，節節攀升。這家旅艦店開幕後，有望成為銀座新地標。

 高房價害台灣「百業蕭條」！一個租賃業者觀察：從年輕上班族到企業老闆，都被迫違法

作者●紅色子房／商周專欄部落格

「子房兄，為了符合金管會要求最低收益率1.875%的規定，很抱歉這棟老建物目前市值太高，你們提出的租金我們沒辦法送件。」壽險公司不動產部主管K說，緩緩地退回我的提案書。「其實我們也很想做資產活化，但目前資產重估結果價值這麼高，即使大家都出不起這樣的高租金，但依規定還是沒有辦法。」K攤了攤手，規定就是規定，誰叫現在房價這麼高？

順應政府推動租賃專法的訴求，我跟知名包租公律師蔡志雄合作成立的長租公寓公司，也為了提供大台北租屋族優質的居住環境，積極探求與壽險公司、資產管理法人、甚至建商餘屋合作的可能性。只是，當大家把自家的高房價擺進來算盤一打，再對照市場實際付租行情的可行性，投資報酬率都令人搖頭。

「反正房屋持有成本很低，空著就讓它空著吧，等市場景氣回來再賣。」這是我聽到這些房東們大部分的回覆結果。

最近的大新聞，六福皇宮也成為高房價下的犧牲者。攤開手邊六福的營運財報，2017年平均房價約6128元，住房率67%，全年總營業額達13億左右。比較房間數約是六福皇宮1.5倍的台北遠東香格里拉酒店，全年總營業額也約在15億左右，表示六福皇宮的營運績效還不錯。只是台北遠東香格里拉酒店是遠東集團自有資產，六福皇宮碰上被資產重估逼著調漲租金的壽險房東，只有含淚開記者會準備熄燈一途。

如果說，不動產是「產業的容器」，那麼「容器的成本」就是產業能否持續發展的關鍵。比如當花園裡的容器只剩精美的花瓶可選擇，沒有木造的器皿。除了高貴的花朵配得上，其他植栽只能黯然退場。等有天當高貴花朵也凋謝的時候，整個花園可能就空蕩蕩了。不動產也是，現在許多精華店面只剩娃娃機商可以出得起高租金，等娃娃機潮退卻之後，想見整排店面又是徒留一片蕭條。

工業區土地也碰到此問題，為何賴內閣政府一上台就提出「工業地強制買回」的政策，也是因應產業界面臨「工廠缺地」的困境。因為許多正常的工業區土地在標售時落入投資客的手中，隨著工業地價格水漲船高，投資客多等待高價脫手，既不開發也不租地，成為閒置但高價的不動產。

當人們已無力負擔正常價格，中小型製造業被逼著往郊區農地蓋違法工廠，想安養天年的退休族被逼著到後山蓋違法農舍，想創業的年輕人被逼著到後巷違法鐵皮屋開店，預算有限想在都市有一處棲身的北漂族被逼著住在頂樓加蓋樓房。然後，正氣凜然的政府拿著取締違法的大旗，為開出違法使用罰單沾沾自喜，卻對於後面形成的原因不聞不問。

如此惡性循環，百業怎能不蕭條呢？

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